Подбор способа для безопасных расчетов в Новокузнецке

Использование наличных или безналичных расчетов через банк на счет продавца влечет определенные риски:

• для продавца существует риск остаться без квартиры и без денег, если стороны договорились произвести расчет после регистрации перехода права собственности;
• для покупателя существует аналогичный  риск, если стороны договорились произвести расчет в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности. В числе причин для отказа в регистрации перехода права собственности могут быть: наличие обременений в отношении объекта, наличие непогашенных  задолженностей продавца, неправильное составление договора купли-продажи и т.д.

В настоящее время существует три надежных способа расчетов по сделке купли-продажи недвижимости. Данные способы безопасны одновременно и для покупателя и для продавца. 

Общая суть их такова, что денежные средства аккумулируется в отдельном месте (счет или ячейка), недоступном для продавца до наступления определенных обстоятельств (перехода права собственности).

Рассмотрим подробнее:

1. аккредитив 

Это форма безналичный расчетов, по которому банк-эмитент обязуется перечислить платеж продавцу после предоставления в установленный срок документа о переходе права собственности к покупателю.

Аккредитив не зависит от основного договора, это значит, что в случае признания основного договора недействительным договор с банком не теряет юридической силы, то есть деньги можно будет взыскать только с продавца, но не с банка.

Важной особенностью аккредитива является то, что он безакцептный. Согласия покупателя на перечисление денежных средств продавцу после открытия аккредитива при наличии требуемых документов не требуется.

Для открытия аккредитива специальный счет открывать не нужно, можно воспользоваться одним из уже существующих.

За услугу банк взимает плату, как правило, это 2000-3000 рублей.

2. банковская ячейка

По трехстороннему договору аренды банковской ячейки банк предоставляет продавцу и покупателю во временное пользование банковский сейф с конкретным номером. 

Покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке согласовываются в договоре. Обычно, в течение определенного срока ее вправе открыть только продавец при наличии документа о переходе права собственности на квартиру к покупателю. По истечении данного срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель вправе получить доступ к денежным средствам в  ячейке при предъявлении своего паспорта и документа об отказе в регистрации перехода права собственности на основании ст. 922 ГК РФ.

За услугу банк взимает комиссию от 2000 до 5000 рублей.

Данный способ расчетов подходит, если в договоре купли-продажи указывается заниженная стоимость объекта.

3. Сервис быстрых расчетов (СБР от Домлик.ру)

С использованием данного сервиса покупатель переводит деньги на специальный счет Центра недвижимости, где они хранятся до момента регистрации сделки. После того, как Центр недвижимости получается сведения от Росреестра, продавец получает свои деньги.

Стоимость услуги составит от 3400 рублей.